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潢川华英壹號院违规预售并涉嫌非法集资(转载)

日期:2018-11-09 来源:健康网 责编:养生之道网 字号:【 】    打印 阅读:148

 中国企业网讯:今年6月底,住建部、宣传部、公安部、司法部等七部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房﹝2018﹞58号),明确将查处商品房违法预售行为,作为开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的重点之一。

  本年7月初,河南省住建厅又印发《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》(豫建房管﹝2018﹞29号),就加强商品房销售行为监管,明确要求房地产开发企业不得有16种违法违规销售行为。但是在河南省潢川县依然有房地产企业顶风违规预售,甚至以高利息引诱顾客购房。

  未取得预售许可证售房,违法

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  近日,本网接到潢川县群众反映:位于潢川县黄国路上的华英壹號院项目刚开始建设,在未取得商品房预售许可证的前提下就开始违规预售房子。


  在位于黄国路中段的“华英壹號院”售楼部,一个巨大的沙盘呈现在眼前,几栋高楼模型非常漂亮,售楼人员神采奕奕地向顾客介绍着楼盘的优越位置、配套设施、户型等。而事实上,大部分楼盘刚打好地基,个别楼盘刚出地面两三层。据售楼部工作人员介绍,该项目可能到2018年底开盘。



  置业顾问向媒体介绍:华英壹號院项目由浩华集团与华英地产联袂打造,该项目共占地58亩,有9栋住宅楼,共计房源628户,有7个户型,包含两房、舒适三房、阔绰四房三个户型类别,面积区间为87-150平方。由于现在还没有开盘,所以只是进行认购,认购方式是交20万元定户型,开盘时会按照连本带息(一分利)的方式折扣房价,如果开盘时不要房也会连本带息退还。到取得预售证之后再签正式的购房合同。”售楼部工作人员说,他们称这种方式为“内部员工认购”。



  2018年8月10日,河南省9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》,其中明确列出:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为,属于整治重点。

  商品房销售中的返本销售 涉嫌非法集资

  非法集资是未经有关部门依法批准,承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外,也有实物形式和其他形式;向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众,而不是指特定少数人;以合法形式掩盖其非法集资的实质。

  该项目向社会各界以先交20万为定金,如果到开盘时不要房子就在五个工作日内以月息一分利息连本带息退还给交定金的人。像华英壹號院在取得商品房预售许可证前,房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式,向社会公众吸收资金涉嫌非法集资。

  针对华英壹號院项目这种预售方式,一位行业内人士告诉媒体,该公司明显没有预售证,为了快速回笼资金,就采取这种方式进行认筹,对于开发商而言,预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分资金,这样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成本,但是相应的增大了购房者的资金风险,而该公司这种情况明显的就是一种非法集资行为。

  违法楼盘考验地方政府执政能力

  媒体将以上情况反映给潢川县房管局,潢川县房管局办公室的一位工作人员说一见此事交给房管局执法队。

  近年来随着房地产市场迅速发展,部分房地产开发企业为了谋得更多的经济利益,导致了一些违法违规行为发生,扰乱了房地产市场秩序。为了进一步规范商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益,国家住建部及地方省市相继出台相关政策严厉打击无证预售、捆绑销售、虚假宣传等违法行为。河南省住房和城乡建设厅将会同省直有关部门,对开展整治行为不力、人民群总投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方,以及在专项行动涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,进行约谈问责。希望此事能够引起潢川县相关职能部门的重视,对违规预售房地产企业进行查处,确保房地产市场的稳定。

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